계약 시
등기사항증명서(건물, 토지, 집합건물) - 소유권 및 기타권리
건축물대장, 토지대장 - 위반건축물, 면적
신분증(진위 확인 : ARS, 인터넷 등) - 소유자 본인 여부
등기권리증(진위 확인 : 법무사 문의) - 소유자 본인 여부
일반 대리인 참석 시 : 위임장, 위임인 본인 발급 인감증명서
부부간 대리(일상가사 대리권) : 위임장, 위임인 본인 발급 인감증명서
중도금 지급 전
등기사항증명서(건물, 토지, 집합건물) - 권리 관계 변동 여부
건축물대장, 토지대장 - 위반건축물 유무 확인
잔금 지급 전
등기사항증명서(건물, 토지, 집합건물) - 권리 관계 변동 여부
건축물대장, 토지대장 - 위반건축물 유무 확인
소유권 이전 서류
매 도 인
1. 인감증명서 1통(매도용 : 매수인 인적사항)
2. 주민등록 초본 1통(전 주소 기재)
3. 토지대장, 건축물대장
4. 등기권리증
5. 인감도장, 신분증 지참
6. 등기사항전부증명서(건물, 토지, 집합건물)
매 수 인
1. 주민등록증 1통
2. 도장
3. 매매계약서
4. 거래신고 필증
물리적 하자 확인
누수가 가장 많은 사례이고 누수 사실을 은폐하려는 매도인도 있고,
매매계약을 할 때는 괜찮다가 잔금 후 갑자기 발생할 경우도 있습니다.
다가구주택은 여러 가구가 거주하므로 일일이 확인하기가
어렵지만 꼼꼼한 확인은 필수입니다.
아파트는 베란다와 각 방의 장판등을 잘 확인해 보시고
단독주택은 천장, 지하실, 옥상 방수 등을 꼼꼼히 확인하시고 계약 진행하시길 바랍니다 !
오래되거나 부실 시공일 경우 전문가를 불러도 수리가 어렵습니다.
'하자 담보책임' 이라는 법적인 제도가 있지만,
분쟁이 일어나면 해결하기가 어렵습니다.
이상 알랜드와 함께 집 살때 필수 확인사항에 대해 알아보았습니다.
감사합니다.
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