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주택 취급 자금 조달 및 입주계획서 작성 방법 양식 자금조달계획서 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 주택 취금 자금 조달 및 입주계획서에 대해 알아보도록 하겠습니다. 더보기 주택취득자금 조달 및 입주계획서 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 의거 계약일로부터 30일 이내 부동산거래신고 하여야 하며, 거래취소 시에도 30일 이내에 신고의무가 있습니다. 조정대상지역은 주택거래시 주택취득자금 조달 및 입주계획서 신고를 진행하여야 합니다. 부동산 대책 규정 중 "자금조달계획서"는 지난 2020년 10월 27일부터 규제지역 내 모든 주택거래는 조정대상지역, 투기과열지구에서 부동산 거래시 거래 금액과 상관없이 무조건 제출해야 합니다. ​ 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 시행령·시행규칙 개정안 주요내용 1. 자금조달계획서 제출대상 확대 투기과열지구ㆍ조정대.. 2021. 1. 12.
분양 공고 용어 시행사 시공사 신탁사 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 시행사, 시공사, 신탁사에 대해 알아보겠습니다. 시행사란? 시행사는 분양을 위한 계획을 짜고 공사의 모든 과정을 책임지고 기획,관리,감독하는 역할을 합니다. 쉽게말하면, 사업의 시작부터 끝가지 전반적인 책임을 지고 진행하는 회사가 시행사입니다. 즉, 부동산 개발 사업의 계획 수립(시공사 선택 및 시공 관리), 분양 목적 설정(아파트, 오피스텔, 사업시설 등), 분양할 장소 선정, 토지 물색 및 매입, 법적 및 행정적인 처리까지 전체적으로 진행하고 관리하는 회사입니다. 시공사란? 시공사는 시행사로부터 발주는 받아서 실제 공사를 담당하는 회사입니다. 건설사가 시행가부터 시공까지 다 하는 경우를 '자체개발 사업', 수주 받아 시공만 하는 경우 '도급 사업.. 2021. 1. 7.
대구시 24일 9시 이후 영업 금지 음식점 식당 카페 시간 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 대구 24일 밤 9시 이후 영업금지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대구시 밤9시 이후 영업금지 대구시는 24일부터 국공립 체육시설 운영을 중단하고 기존 클럽, 나이트, 콜라텍 등 유흥시설 3종만 집합금지 했지만 추가로 단란주점, 감성주점, 헌팅포차 등 5종 집합금지로 확대합니다. 대구시는 24일0시부터 2021년 1월 3일 24시까지 오후 9시 이후 영업을 중단하기로 밝혔습니다. ​ ■ 오후 9시 이후 영업 중단 시설 ■ 실내체육시설, 노래연습장, 실내스탠딩공연장, 식당, 카페, 독서실, 스터디카페는 오후 9시 이후 운영을 중단해야하고, 실내체육시설 가운데 무도장과 무도학원은 집합이 금지됩니다. ​ 밤 9시 이후 식당, 카페는 배달 영업만 할 수 있.. 2020. 12. 23.
부동산 가압류란? 정의 정리 사례 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 가압류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 가압류란 채권자가 금전 회수를 위한 소송이 진행되는 동안 채무자가 재산을 빼돌리지 못하도록 재산 처분하 것을 막기 위한 조치입니다. 민사소송 절차는 일정한 시간이 소요되므로 이 기간에 채무자가 소유한 재산을 숨기거나 처분한다면 채권자는 채권을 회수할 방법이 없습니다. 가압류는 채무자에게 변론기회 없이 채권자 단독으로 진행하기 때문에 법원은 채무가 소환이나 통도 없이 채권자가 제출한 서류 형식을 검토 한 후 부동산등기부에 가압류를 신청합니다. 가압류 등기증명서 사례 [ 갑 구 ] (소유권에 관한 사항 ) 순위번호 등기목적 접수 등기원인 권리자 및 기타사항 1 소유권이전 1994년 11월 30일 제 1.. 2020. 12. 15.
도로 정의 규정 도로란? 현황도로 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 도로에 대해 알아보도록 하겠습니다 ! 도로란? 도로란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4m 이상의 도로로 표현 합니다. 막다른 도로 등은 예외로 합니다. 막다른 도로 규정 ① 도로의 길이가 10m 미만의 도로의 너비는 2m 이상 ② 도로의 길이가 10m 이상 ~ 35m 미만 도로의 너비는 3m 이상 ③ 도로의 길이가 35m 이상 도로의 너비는 6m 이상 (도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 4m 이상) 현황도로란? 현황도로란 지적도 상에 도로로 표기되어 있지 않지만, 오랫동안 통행로로 이용하고 있는 외형적, 실질적인 도로를 말합니다. 현황도로는 건축법적 관점에서 도로가 아니므로 원칙적으로 건축허가를 받을 수 없습니다. 건축법에서는 건축허가 또는 신고 .. 2020. 11. 4.
임차권등기명령이란? 오늘은 알랜드와 함께 #임차권등기명령 에 대해 알아보겠습니다. ​만약 세입자가 임대차 기간이 만료되어 이사하려는데 갑자기 집주인 개인 사정으로 임대차보증금 지급일을 미루었습니다. 임차인은 직장 등 급한 상황으로 인해 보증금을 나중에 돌려받더라도 우선 이사를 끝내고, 주민등록을 이전 하였습니다. 임차인은 보증금을 나중에 돌려받겠다는 생각으로 먼저 이사를 하고, 주민등록을 다른 곳으로 이전을 했다면 아주 중대한 위험에 노출이 됩니다 !​ 첫째, 대항력(점유+전입신고)을 잃게 되어 임대차보호법의 대항력 및 경매절차의 최우선변제 등의 보호를 받을 수 없다. 둘째, 우선변제권(점유+전입신고+확정일자)을 주장할 수 없다. 위와 같은 위험을 방지하는 차원에서 '임차인등기명령' 제도가 있습니다. 임차권등기명령에 관한 .. 2020. 10. 9.
부동산 조정대상지역 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 조정대상지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 조정지역대상이란? 정부가 부동산시장 과열을 막기 위해 주택법에 근거해 지정하는 지역입니다. 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나, 청약 경쟁률이 5 대 1 이상인 지역을 말합니다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되는 것은 물론 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받습니다. ② 규제사항 LTV : 주택가격 9억 이하일 시 50% 적용, 9억 초과일 시 30% 적용 DTI : 50% 적용 청약1순위 : 납입횟수 24회 이상, 청약통장 가입 2년 이상 전매제한 : 소유권이전등기일까지 최대 3년 ③ 조정대상지역의 지정 1. 주택가격, 청약.. 2020. 9. 4.
올해 변경되는 공인중개사 법령 개정정보 주요 내용 알아보기 안녕하세요. 알랜드 입니다. 오늘은 2020년, 올해 공인중개사 법령에서 변경되는 개정사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다^^ 2020년 변경되는 개정사항을 잘 파악하셔서 숙지하시기 바랍니다^^ 전국 부동산 정보는 알랜드~! 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 2020. 6. 3.
인천광역시편) 알랜드시세 가격은 얼마나 차이가 나고, 어떻게 참고하면 될까? 안녕하세요. 누리입니다. ​ 오늘은 'N' 포털 사이트와, 알랜드 시세예측 프로그램을 비교하여 두 값의 차이가 얼마나 나는지, 정보를 어떻게 활용하는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 오늘 검색할 곳은 '인천 남동구 만수동' 입니다. 인천 남구 만수동의 다가구주택 건물을 필터링하여 임의의 건물 하나를 찍었습니다. - 다가구주택 건물 - 매매가 6억 8,000만원 가격만을 가지고는 알랜드뿐만 아니라, 어느 부동산 시세 사이트에서 검색을 하여도 찾기가 쉽지 않습니다. 그래서, 저희가 참고할 자료 두번째로 '건축물 대장 정보' 입니다. 단독/다가구 List 목록 중에서 참고자하는 매매가 6억 8,000만원 짜리의 건물을 클릭하게 되면 상세페이지가 하나더 생기면서 건물의 매물정보와 건축물 매모정보를 확인하실 수.. 2020. 5. 25.
내집 시세는? 포털사이트에 나오는 시세가격과 알랜드 시세가격 비교 안녕하세요 알랜드 입니다. 요즘 저희 알랜드 사이트를 부동산에 종사하시고 있으신 분들이나, 또 건설업, 인테리어에 종사하시는 분들, 그리고 건물을 사려고 하시는 분 등 많은 분들이 저희 알랜드 사이트를 이용해주시고 계시는데요. 오늘은 포털사이트의 부동산 매매가격과 알랜드시세의 가격차이가 어느정도가 나는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 포털 사이트 부동산 가격 검색 오늘은 매매가격을 기준으로 비교해보려고 합니다. 오늘 검색에 사용될 지역은 '부산' 입니다. 부산에 거주하고 있지 않고, 타 지역에 있으면서 어떻게 그지역의 부동산 정보를 알 수 있을까? 그러나, 저희 알랜드에서는 정보화시대에 발맞춰 직접 가서 파악해야할 정보를 빅데이터로 손쉽게 파악할 수 있습니다. 포털사이트의 매매가 5억 6,000만원으로.. 2020. 5. 19.
전세계약 연장 시, 꼭 확인해야 되는 사항 안녕하세요~! 오늘은 전세계약을 연장할 때, 잊지 말고 꼭 확인해야 하는 사항에 대해 알려드릴게요~!! 통상 전세계약은 2년으로 진행하죠~! 하지만 2년을 계약했다고 딱 2년만 살고 나가야하는 것은 아닙니다. 조건이나 입지 등 주거만족도가 높고 특별한 사유가 있는 것이 아니라면 계약을 연장하여 장기거주를 하는 것이 더 편하고 효율적입니다. 처음 전세계약을 했던 당시를 떠올려보면 확인해야 할 서류들이 많아서 이것저것 헷갈리는 상황들이 많이 있을 거에요. 마찬가지로 전세계약을 연장할 때도 여러가지를 확인해야 하는 상황이 있습니다. 그 중에서도 꼭!!! 잊지말고 확인해야 하는 사항에 대해 알아보죠 무조건 계약서를 다시 쓰진 않아요!! '묵시적갱신' 바로 알기! 계약을 연장할 시 임대인과 임차인의 인적사항과 보.. 2020. 4. 24.
투표 인증샷? 주의사항 투표준비물 무효표, 유효표 알아보기 안녕하세요 알랜드😍입니다 :) 이제 코앞으로 다가온 제21대 국회의원선거(4.15총선) 다들 투표를 하시고 인증샷도 한장씩 찍으시는데 인증샷도 함부로 찍으시면 안되는거 알고 계셨나요? 그래서 오늘은 투표인증샷과 투표주의사항 그리고 시간내서 해주신 소중한 투표가 무효표가 되지 않도록 유효표, 무효표에 대해서도 알려드릴께요!! 제일 먼저!! 투표 일정과 대국민 행동수칙 먼저 보고 가실께요~ ^^ 제21대 국회의원선거 안내 ■ 투표일 : 2020년 4월 15일(수), 법정공휴일(재보궐선거 동시 실시) ■ 투표시간 : 오전 6시~오후 6시 ■ 선거권 : 선거일 현재 만 18세 이상의 국민(2002년 4월 16일 이전 출생) ■ 임기기간 : 4년(2020.5.30.~2024.5.29.) 4.15 총선 투표참여 대.. 2020. 4. 13.
공급면적? 전용면적? 계약면적? 헷갈리는 아파트 면적 알아보기 안녕하세요~ 알랜드 😍 입니다 :) 혹시 여러분들은 아파트를 알아본적이 있으신가요? 아파트 분양 공고를 보면 평형이니 전용면적이니 넓이를 표현하는 어려운 용어들이 많아서 이해하기가 참 쉽지 않은데요 ㅠㅠ 오늘은 헷갈리기 쉬운 아파트 면적정보를 간단하게 알아볼 수 있으시도록 내용을 설명드릴께요!! 아파트의 분양 홈페이지에 자주 등장하는 아파트 면적으로는 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등이 있습니다. 먼저 "평坪" 이란? 보(步)라고도 한다. 1평은 400/121㎡, 약 3.3㎡이다. 주로 토지 및 건물의 넓이를 나타낼 때 사용한다. '평'은 과거 중국에서 기원한 단위로 땅이나 집의 크기를 이야기할 때 주로 쓰인다 1983년 1월부터 법률상 사용이 금지되고 2006년 10월 산업자원부가 '법정 계량단위 사용 정.. 2020. 4. 7.
원하는 매물·건물찾기 허가/준공/아파트실거래 내집마련 알랜드! 안녕하세요~ 알랜드 매니저입니다 :) 저희 알랜드라는 부동산 사이트를 자세히 알려드려고 합니다~ 집중해서 봐주세요 :) 예전에는 PC로 매물, 시세를 알아보고 했었는데 시대가 변하면서 이제는 스마트폰에 앱을 다운 받아서 편하게 볼 수 있게 되었는데요 ​ 하지만 사람마다 원하는 정보가 다 다르고 시세, 매매 등 정확하게 알려주는 앱이 많이 없어서 불편한 점들이 많이 있었는데요 지금까지 힘들게 다 찾아보신 분들은 이제부터 알랜드를 이용하면서 앱 하나로 전국의 모든 시세, 매매가를 알아보세요 알랜드는 실시간으로 부동산매물이 올라오고 직접적으로 정보를 확인하고 전화를 걸어서 실거래를 하는 사이트라고 할 수 있습니다^^ 부동산매물의 구분이라든지 매매가, 평당가가 실거래 구분으로 부동산 전문그룹인 누리그룹에서 직접.. 2020. 4. 6.
415총선 제21대 국회의원선거 사전선거 투표일 투표방법 안녕하세요~ 알랜드입니다 :) ​ 오늘은 다가오는 제21대 국회의원선거에 대한 내용을 알려드릴께요~ ​ ​ 중앙선거관리위원회에서는 코로나19를 예방하고 유권자들이 안심하고 투표할 수 있도록 투표참여 대국민 행동수칙을 발표했습니다. 여러분들은 아래 투표참여행동수칙 잘 읽어주시고, 꼭 지켜주시길 당부드립니다! ​ ​ 제21대 국회의원선거 안내 ■ 투표일 : 2020년 4월 15일(수), 법정공휴일(재보궐선거 동시 실시) ■ 투표시간 : 오전 6시~오후 6시 ■ 선거권 : 선거일 현재 만 18세 이상의 국민(2002년 4월 16일 이전 출생) ■ 임기기간 : 4년(2020.5.30.~2024.5.29.) ■ 사전투표일 : 4/10(금)~4/11(토), 매일 오전 6시~오후 6시 ​ ​ 4.15 총선 투표참여 .. 2020. 4. 4.