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국토개발계획 보는법 보는방법 알아보기 정리 개발 재건축 재개발 국토개발 국토재개발계획 부동산개발 도시개발 정보 안녕하세요. 알랜드입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 국토개발정보 알아보는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 : ) 국토개발계획이란? 국토개발계획이란? 국토 전역게 걸친 종합적 개발계획을 말합니다. 효과적인 국토 개발을 위해서 10개년의 기간을 설정하여 만든 계획입니다. 국토 개발 계획은 체계적이고 종합적으로 세워져 추진되고 있습니다. 국토개발계획은 토지˙물 등 천연자원의 개발˙보전˙이용에 관한 계획, 도시와 농촌의 공간 배치 및 그 구조에 대한 계획, 산업 입지 및 산업 기반시설의 배치 및 조성에 관환 계획, 문화˙후생 및 관광시설의 배치 및 개발에 관한 계획, 그리고 수해˙풍해˙기타 재해의 방재에 관한 계획 등을 포괄합니다. 【실례】1910년부터 일본제국의 식민정치 하에서 파행적으로 발전해온 한국졍제는 .. 2021. 4. 8.
2021 달라진 부동산 정책 청약제도편 신혼부부 청약 생해최초 특별공급 전매제한 위반자 입주 예정일 분양권 주택 등 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 2021 달라진 부동산 정책 [청약제도편]에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부 생애최초 특별공급기준 완화(시행시기 2021.1.) 2021년 1월부터 무주택자 자격의 실수요 성격의 특별공급 신청기회를 늘리기 위해 '신혼부부 특별공급 소득기준'이 완화됩니다. 구분 소득요건 공공 우선(70%) 월 평균 소득 100% 이하 일반(30%) 월 평균 소득 130% 이하 민영 우선(70%) 월 평균 소득 100% 이하 일반(30%) 월 평균 소득 140% 이하 2020년 도시근로자 월평균 소득 ​ 75% 90% 100% 120% 130% 140% 1인 1,983,860 2,380,632 2,645,147 3,174,176 3,438,691 3,703,206.. 2021. 1. 22.
주택 취급 자금 조달 및 입주계획서 작성 방법 양식 자금조달계획서 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 주택 취금 자금 조달 및 입주계획서에 대해 알아보도록 하겠습니다. 더보기 주택취득자금 조달 및 입주계획서 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 의거 계약일로부터 30일 이내 부동산거래신고 하여야 하며, 거래취소 시에도 30일 이내에 신고의무가 있습니다. 조정대상지역은 주택거래시 주택취득자금 조달 및 입주계획서 신고를 진행하여야 합니다. 부동산 대책 규정 중 "자금조달계획서"는 지난 2020년 10월 27일부터 규제지역 내 모든 주택거래는 조정대상지역, 투기과열지구에서 부동산 거래시 거래 금액과 상관없이 무조건 제출해야 합니다. ​ 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 시행령·시행규칙 개정안 주요내용 1. 자금조달계획서 제출대상 확대 투기과열지구ㆍ조정대.. 2021. 1. 12.
분양 공고 용어 시행사 시공사 신탁사 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 시행사, 시공사, 신탁사에 대해 알아보겠습니다. 시행사란? 시행사는 분양을 위한 계획을 짜고 공사의 모든 과정을 책임지고 기획,관리,감독하는 역할을 합니다. 쉽게말하면, 사업의 시작부터 끝가지 전반적인 책임을 지고 진행하는 회사가 시행사입니다. 즉, 부동산 개발 사업의 계획 수립(시공사 선택 및 시공 관리), 분양 목적 설정(아파트, 오피스텔, 사업시설 등), 분양할 장소 선정, 토지 물색 및 매입, 법적 및 행정적인 처리까지 전체적으로 진행하고 관리하는 회사입니다. 시공사란? 시공사는 시행사로부터 발주는 받아서 실제 공사를 담당하는 회사입니다. 건설사가 시행가부터 시공까지 다 하는 경우를 '자체개발 사업', 수주 받아 시공만 하는 경우 '도급 사업.. 2021. 1. 7.
상가주택이란 정의 취득세 양도소득세 기준 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 상가주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가주택이란 상가주택이란 상가+주택의 합성어 입니다. 점포 겸용 주택으로 1층 또는 2층은 상가(점포, 사무실 등)고, 그 이상의 층은 주거용으로 사용되는 건물이 상가주택입니다. ‘상가주택’은 건축물대장을 보면 그 내용을 정확하게 알 수 있습니다. 건축물대장에 ‘주용도’ 부분에 ‘근린생활시설/주택’이라고 표시되고 층별로 근린생활시설의 종류, 면적 및 주택의 내용 등이 표기되어 있습니다. 상가주택 취득세의 기준 상가주택의 취득세 기준은 크기와 관계없이 면적 비율로 계산합니다. 주택 면적은 주택에 대한 취득세 오율에 따르고, 상가면적은 주택 외 취득으로 부과됩니다. 상가주택 양도소득세 양도소즉세의 기준은 첫번째, .. 2020. 12. 28.
대구시 24일 9시 이후 영업 금지 음식점 식당 카페 시간 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 대구 24일 밤 9시 이후 영업금지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대구시 밤9시 이후 영업금지 대구시는 24일부터 국공립 체육시설 운영을 중단하고 기존 클럽, 나이트, 콜라텍 등 유흥시설 3종만 집합금지 했지만 추가로 단란주점, 감성주점, 헌팅포차 등 5종 집합금지로 확대합니다. 대구시는 24일0시부터 2021년 1월 3일 24시까지 오후 9시 이후 영업을 중단하기로 밝혔습니다. ​ ■ 오후 9시 이후 영업 중단 시설 ■ 실내체육시설, 노래연습장, 실내스탠딩공연장, 식당, 카페, 독서실, 스터디카페는 오후 9시 이후 운영을 중단해야하고, 실내체육시설 가운데 무도장과 무도학원은 집합이 금지됩니다. ​ 밤 9시 이후 식당, 카페는 배달 영업만 할 수 있.. 2020. 12. 23.
부산 대구 울산 광주 부동산 규제지역 조정대상지역 추가 알아보기 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! ​ 오늘은 알랜드와 함께 부동산 규제지역 지정 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다. ​ ​ 조정대상지역이란 부동산시장 과열을 막기 위해 정부다 주택법에 근거하여 지정하는 지역입니다. 3개월간 주택가격의 상승률이 물가보다 높게 2배이상이거나 청약경쟁률이 5:1 이상인 곳이 해당됩니다. ​ 주택 담보대출 시 9억 이하는 담보인정비율(LTV)50%, 9억 초과는 담보인정비율(LTV)30%까지 만 적용이 됩니다. ​ 총부채상환비율(DTI)는 50%로 제한이 됩니다. ​ 다주택 양도소득세 중과 기본세율에 중과해서 2주택은 10%, 3주택은 20% 가산하여 세금을 계산하고 분양권도 주택수에 포함되므로 양도세가 더욱 가중됩니다. ​ ​ ​ 국토교통부는 지자체 의견수렴 및 주거정책심의위.. 2020. 12. 18.
겨울철 난방비 절약방법 보일러 실내 적정온도 뽁뽁이 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 겨울철 난방비 절약방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일정온도 유지하기 겨울철 실내 적정온도는 18~20도 입니다. 외출시에는 외출모드로 설정해놓고 집을 비운다고 보일러 전원을 껐다가 다시 켤경우에차가워진 실내온도를 높이기 위해 더 많은 에너지가 소모되어잠깐 외출시에는 외출설정을 하거나 평상시 온도보다 2~3도 낮게 설정해두면 난방비를 훨씬 절약할 수 있습니다 : ) 가습기로 난방효과보기 가습기와 보일러를 함께 사용하면 난방비를 효과적으로 절약할 수 있습니다. 가습기에서 발생되는 수증기가 공기순환을 빠르게하고 열 전달을 효율적으로 전달하여 빠른시간안에 온도를 높일 수 있습니다 ! 또한 가습기는 건조한 실내 습도를 높여주기 때문에 호흡기 질환 예방.. 2020. 12. 16.
부동산 가압류란? 정의 정리 사례 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 가압류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 가압류란 채권자가 금전 회수를 위한 소송이 진행되는 동안 채무자가 재산을 빼돌리지 못하도록 재산 처분하 것을 막기 위한 조치입니다. 민사소송 절차는 일정한 시간이 소요되므로 이 기간에 채무자가 소유한 재산을 숨기거나 처분한다면 채권자는 채권을 회수할 방법이 없습니다. 가압류는 채무자에게 변론기회 없이 채권자 단독으로 진행하기 때문에 법원은 채무가 소환이나 통도 없이 채권자가 제출한 서류 형식을 검토 한 후 부동산등기부에 가압류를 신청합니다. 가압류 등기증명서 사례 [ 갑 구 ] (소유권에 관한 사항 ) 순위번호 등기목적 접수 등기원인 권리자 및 기타사항 1 소유권이전 1994년 11월 30일 제 1.. 2020. 12. 15.
건폐율 용적률 정의 정리 확인방법 알랜드 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 건폐율, 용적률에 대해 알아보도록 하겠습니다 ! 건폐율, 용적률 확인 방법 01. 알랜드 홈페이지 접속 https://www.realland.co.kr 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 02. 알랜드 홈페이지 접속 건폐율과 용적률은 "알랜드" 홈페이지에서 확인이 가능합니다 !​ 알랜드 홈페이지 접속 후 ​ 공부열람 -> 토지대장열람 클릭 ! ​ ​ 토지대장열람 클릭 후 지역선택에 궁금하신 주소를 입력하시고 검색 -> 상세를 클릭합니다.​ 상세를 클릭하면 하단에 건페율, 용적률, 토지용도지역을 확인 할 수 있습니다 : ) ​ 다만,.. 2020. 12. 9.
직계존속 직계비속 상속순위 상속 방계존속 방계비속 방계란 정의 정리 안녕하세요 알랜드 매니저입니다. 오늘은 알랜드와 함께 직계존속, 직계비속에 대해 알아보도록 하겠습니다 ! 상속순위 1순위 : 배우자, 직계비속 2순위 : 직계존속 3순위 : 형제자매 4순위 : 4촌 이내 방계혈족 직계존속 존 : 높을존 존속은 ‘나’를 기준으로 부모님 그리고 그 이상의 높은 항렬을 말합니다. 내 피와 직접 연관되어 있는 부모님 친가 외가 구분없이 할머니, 할아버지, 외할머니, 외할아버지 모두 포함이 됩니다. ​ 직계비속 비 : 낮을비 비속은 ‘나’를 기준으로 내 아랫사람을 말합니다. 예를들어 아들, 딸, 손자, 손녀 등을 말합니다. 직계존속과 반대되는 개념이라고 생각하시면됩니다. 방계 방계는 곁방자에 이을계를 사용합니다. 나와 피가 섞여있지만 내피를직접 주고 이어받지 않은 가족을 의미합니.. 2020. 12. 7.
발코니 베란다 테라스 정의 정리 불법 확장 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 발코니, 베란다, 테라스에 대해 알아보도록 하겠습니다. 발코니란? 보통 아파트에서 베란다라고 표현을 많이 하지만 사실 베란다가 아니라 ‘발코니’ 입니다. 발코니는 2층 이상의 건물에서 거실 및 방에서 바깥쪽으로 연장된 공간입니다. 요즘 아파트 베란다가 아닌 발코니 확장을 하고 있습니다. 발코니는 폭1.5m 이하는 전용면적에 포함되지 않는 서비스면적으로 확장이 가능합니다. 하지만 베란다 확장은 불법입니다. 공급면적에 포항되지않는 발코니를 서비스면적이라 하는 이유는 세금 정산에서 제외되고, 등기부등본상에 기재하지 않고 서비스로 준다하여 서비스면적이라고 불립니다. 같은 평수라도 발코니 차이에 따라 집이 넓거나 좁아보입니다. 베란다란? 베란다란 아래층면적이.. 2020. 12. 4.
임대차계약 갱신 거절 1개월 에서 2개월 변경 묵시적갱신 정리 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 묵시적계약 거절 통지기간 변경에 대해 알아보도록 하겠습니다 : ) 2020년 12월 10일부터 주택 임대차 계약의 묵시적 계약갱신 거절 통지기간이 계약 만료 1개월 전부터 2개월 전으로 변경이 됩니다! 묵시적 계약갱신은 임대인이 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지, 임차인의 경우 임대차기간 만료 1개월 전까지 갱신을 거절하는 통지를 하지 않으면 임대차계약이 갱신되는 것(현행 주택임대차보호법 제6조)을 말합니다. 이번 개정으로 임차인에게는 새 거주지를, 임대인에게는 새 임차인을 구할 수 있도록 묵시적 계약갱신 요건이 조정되었습니다. 이상 알랜드와 함께 묵시적 계약갱신 거절 통지기간에 대해 알아보았습니다. 감사합니다. 2020. 12. 3.
간주임대료 정의 정리 계산방법 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 간주임대료에 대해 알아보도록 하겠습니다 ! 간주임대료 계산기 www.hometax.go.kr 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 홈택스 간주임대료 계산기를 추천드립니다 : ) 기준시가는 "부동산 공시가격 알리미" 사이트에서 공동주택가격 열람을 통해 확인할 수 있습니다. 간주임대료란? 간주임대료란 보증금을 월세 임대료와 같이 간주하여 임대 소득을 부과하는 것을 말합니다. 부동산 임대를 통해서 발생되는 보증금 부분에 대해서 모두 소득세가 부과됩니다. 사업자가 부동산임대용역을 제공하고 월세를받으면 사업소득으로 과세됩니다. 임대소득을 월세로 받는 사업자와 전세로 받는 사업자 간의 세부담 공평성을 가하기 위해 전세금액에 일정한 이율을 곱하여 계.. 2020. 11. 28.
상가임대료 인상률 5% 계산방법 정의 내용정리 환산보증금 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 상가임대료 인상률 계산방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대료 상한선 5% 상가임대료 인상률은 상가 임대차 보호법상 1년에 5%이내로 올릴수 없게 제한되고 있습니다. 여기서 5%는 월세에만 적용되는 것이 아니라 보증금에도 적용됩니다. ​ 예외인 경우 일정 환산보증금 금액이 초과하는 경우 예외입니다. 환산 보증금 금액을 초과했을 경우에는 임대인이 부르는 대로 임대료를 내야 합니다. [ 지역별 상한액 ] ▶ 서울 : 9억원 ▶ 부산, 인천, 고양, 성남, 광명, 남양주, 수원 등 과밀억제권역 : 6억9천만원 ▶ 부산을 제외한 광역시, 세종, 파주, 화성, 안산, 용인, 김포, 광주 : 5억4천만원 ▶ 기타지역 : 3억7천만원 환산보증금이란? 상가임대차.. 2020. 11. 27.
아파트 장기수선충당금 수선유지비 선수관리비 부동산정보 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 장기수선충당금, 선수관리비, 수선유지비에 대해 알아보도록 하겠습니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 다세대주택의 관리비 중의 하나로 아파트, 오피스텔이 노후화됨에 따라, 하자보수를 위해 미리 일정금액을 걷어적립해두는 금액. 예를들어 배관, 승강기등 주요 시설 수리 및 교체 입니다. ​ 장기수선충당금 부담하는 아파트 기준은? 1. 300세대 이상 공동주택 2. 승강기가 설치된 공동주택 3. 중앙집중식 또는 지역난방방식의 공동주택 이 세 가지 중 한 가지 이상에 해당하면 장기수선충담금 부담 (단, 신축아파트는 보통 1년 유예 후에 청구 → 하자보수기간 이용) 장기수선충당금 금액 2020년 4월 기준 ㎡당 평균 184원입니다. 예) 85㎡ 아파트라.. 2020. 11. 25.
부동산 전용면적 공급면적 공용면적 계약면적 차이점 비교 정리 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전용면적이란? 전용면적은 각 가구가 독립적으로 생할하는 내부를 의미합니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적(발코니는 서비스 면적으로 불포함)입니다. 아파트 등기부등본을 떼어 보면 표시되는 면적이 전용면적입니다. 주거공용면적이란? 공용면적은 2세대 이상 공통으로 사용하는 계단, E/V, 복도를 더한 면적 공급면적이란? 전용면적 + 주거용공용면적 = 공급면적 보통 “몇 평형이죠?” 라고 물어볼 때그 평형을 뜻하는 면적입니다. 117A/84㎡ 라고 되어있으면 공급면적117㎡, 전용면적84㎡ 입니다. 기타공용면적이란? 기타공용면적은 단지내 관리사무소, 노인정, 지하주차장, 휘트니스.. 2020. 11. 23.
경기도 김포 대구 수성구 부산 부동산 조정대상지역 발표 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부산, 김포, 대구 조정대상지역에 대해 알아보겠습니다. 부동산 조정지역대상이란? realland-imi.tistory.com/48 부동산 조정대상지역 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 조정대상지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 조정지역대상이란? 정부가 부동산시장 과열을 막기 위해 주택법에 근거해 지 realland-imi.tistory.com 앞전에 포스팅한 글을 참고하시면 감사하겠습니다 : ) 국토교통부는 18~19일 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 경기도 김포시 부산광역시 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 대구시 수성구 가 조정지역대상으로 지정이 되었습니다. 효력은 20일부터 발생합니다. 하지만 김포시 내의 복한 .. 2020. 11. 19.