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건물시세8

표준공시지가, 개별공시지가 / 부동산용어 공부 ​ ​ ​ 표준공시지가와 개별공시지가 ​ 표준지공시지가는 「부동산 가격공시에 관한 법률」 에 의한 절차에 따라 국토교통부장관이 조사·평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다. ​표준지공시지가는 토지시장의 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가·지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준이 됩니다. 국토교통부장관이 토지이용상황이나 주변환경, 그 밖의 자연적·사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 1월 1일 기준 적정가격을 조사·평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 말하며, 통상적으로 매년 2월말경에 공시합니다. ​ 개별공시지가는 시.. 2021. 3. 15.
코로나19 퇴직금 중도인출 중간정산 개정안 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 코로나19 퇴직금 중도인출에 대해 알아보겠습니다. 코로나19 퇴직금 중도인출 이번 개정령안은 코로나19 확산에 따라 경제적 곤란을 겪고 있는 근로자가 퇴직급여를 생계안정을 위한 재원으로 활용할 수 있는 방안을 포함했습니다. ▶ (중도인출) 그간 자연재난으로 피해를 입은 경우만 중도인출이 허용되었으나, 코로나19와 같은 감염병 등 사회재난으로 피해를 입은 경우도 중도인출(중간정산)이 가능​ * (현행) 천재지변 등으로 인한 피해(감염병 등 사회재난 제외), 무주택자 주택구입, 임대차 보증금, 장기요양, 파산, 임금피크제 도입, 소정근로시간 변경 등 * (개정) [재난 및 안전관리 기본법] 에 따른 재난(사회재난 포함)으로 피해를 입은 경우 추가(고체적.. 2020. 10. 31.
보증금 돌려 받는 방법 안녕하세요 알랜드 입니다 : ) 임대차 계약 기간이 만료되어 집주인에게 보증금을 돌려 달라 요구했는데 집주인이 나몰라라 한다면 정말 난감한 상황입니다. 가장 많은 사례는 보증금 액수가 비싸고 새로운 임차인을 구하기 어려울 때 보증금 문제로 분쟁이 많이 생깁니다. 최대한 합의하려고 했으나 집주인이 연락두절 등 상태가 발생다면 결국 분쟁으로 갈 수 밖에 없습니다. 오늘은 알랜드와 함께 보증금을 제때 돌려받지 못한 경우 해야 할 것을 포스팅 하겠습니다. ① 임차권등기명령 임대차 보증금 반환 전에 개인 사정으로 이사를 해야 한다면 반드시 '임차권등기명령' 후에 해야 합니다. 임차권등기명령은 임대인의 동의 없이도 가능하고, 등기부에 등기되면 점유를 상실(이사)하더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 임차권 등기.. 2020. 10. 15.
집 살때 필수 확인 사항 계약 시 등기사항증명서(건물, 토지, 집합건물) - 소유권 및 기타권리 건축물대장, 토지대장 - 위반건축물, 면적 신분증(진위 확인 : ARS, 인터넷 등) - 소유자 본인 여부 등기권리증(진위 확인 : 법무사 문의) - 소유자 본인 여부 일반 대리인 참석 시 : 위임장, 위임인 본인 발급 인감증명서 부부간 대리(일상가사 대리권) : 위임장, 위임인 본인 발급 인감증명서 중도금 지급 전 등기사항증명서(건물, 토지, 집합건물) - 권리 관계 변동 여부 건축물대장, 토지대장 - 위반건축물 유무 확인 잔금 지급 전 등기사항증명서(건물, 토지, 집합건물) - 권리 관계 변동 여부 건축물대장, 토지대장 - 위반건축물 유무 확인 소유권 이전 서류 매 도 인 1. 인감증명서 1통(매도용 : 매수인 인적사항) 2. 주.. 2020. 10. 5.
변제공탁 제도 란? 신청방법 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 변제공탁 제도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 변제공탁제도란, 채무자가 변제를 하려고 하여도 채권자가 변제를 받지 않거나, 변제를 받을 수 없는 경우 또는 과실 없이 채권자가 누구인지 알 수 없는 경우에 채무자가 채무이행에 대신하여 채무의 목적물을 공탁소에 맡김으로써 그 채무를 면할 수 있는 제도입니다. 변제공탁 제도를 이용하는 상황 ① 수렁거절 : 수령거절에 해당하기 위해서는 정해진 기일에 약정 장소에서 채무의 전부에 대해 변제를 해야 합니다. 이러한 조건을 갖추었음에도 불구하고 채권자가 이를 받지 않을 때에 본 제도를 이용 가능 ② 수령 불능 : 채권자의 주소지에 찾아갔는데 채권자가 없을 경우 또는 주소불명으로 찾아갈 수 없는 경우 등이 해당됩니다.. 2020. 9. 7.
집 방 구할때 알아볼때 알아야 할 용어 정리 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 집, 방 알아볼 때 알아야 할 용어를 정리하겠습니다! ˙임차인 : 빌리는 사람 = 본인 ˙임대인 : 빌려주는 사람 = 집주인 ˙중개인 : 임대인과 임차인을 연결하고 이에 대한 수수료를 받는 상인(부동산, 공인중개사 등) ˙보증금 : 혹시 모를 상황을 담보하기 위하여 임대인이 미리 받아두는 돈(예를 들어 임차인이 월세를 내지 않았을 경우, 임대한 공간을 훼손했을 경우 등 보증금에서 제하는 개념) ˙계약금 : 계약서를 작성할 때 지급하는 금액 (계약서를 작성하고 계약금을 지불한 경우에는 별도 특약이 없다면 계약 해제 불가능, 해제할 경우 임대인, 매도인은 계약금의 배액을 지급하고 임차인, 매수인은 지불 한 계약금을 포기해야 함) ˙중도금 : 계약금을.. 2020. 7. 28.
부동산시세 확인 예측 방법 (건물, 빌딩, 상가, 내집 시세 조회) 안녕하세요 알랜드 입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 부동산시세 확인방법에 대해 알아보겠습니다 ! 첫번째 알랜드 홈페이지 접속을 합니다 ! www.realland.co.kr 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 알랜드 홈페이지 접속 후 정보검색 하단에 알랜드시세를 클릭합니다 ! 원하시는 주소를 검색하면 알랜드 예측시세 결과나 나옵니다 : ) 하단에 알랜드시세가 어떻게 산출이 되었는지 정확히 나오니 참고 부탁드립니다 ! 이번엔 알랜드시세와 네이버 부동산 매매가를 비교해보겠습니다 : ) 신도시 동탄 부동산시세를 확인해 보겠습니다 ! 네이버 부동산에 동탄 부동산 시세를 검색 후 경기 화성시 반송동.. 2020. 6. 19.
주택매매 건물시세 예측, 알랜드 시세로 비교하자 안녕하세요 오늘은 포털사이트의 부동산 매매가격과 알랜드 시세 기능의 가격을 비교해보도록 할게요~! 알랜드시세의 경우 포털사이트에서 지원하는 실거래가격에 주변환경을 모두 종합한 예측 결과로 환산되어 나타나게 됩니다. N 포털 사이트에서 부산의 단독주택 8억 2,000원으로 올라온 곳의 알랜드 시세 가격과 얼마의 차이가 있는지 알아볼게요 http://www.realland.co.kr 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 먼저 알랜드 사이트에 접속하게 되면 여러 메뉴가 나타나게 되고, 내가오늘 검색해볼 곳의 건물을 먼저 검색을 해야 하기 때문에 '건물검색' 페이지로 이동하게 됩니다. 알랜드의 '정.. 2020. 5. 14.

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