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부동산시세8

SH, LH 전세 계약 절차 조건 서류 안녕하세요 알랜드 매니저입니다. 오늘은 알랜드와 함께 SH, LH 전세 계약 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. SH, LH 전세 계약 절차 ① 입주신청[입주자(중개사)→LH] ▶▶ 중개업소를 통해 주택 물색 후 LH에 권리분석 요청 첨부서류 : 지원신청서, 등기부등본, 주민등록등본, 가족관계증명서 ② 입주자선정통보[LH→입주자(중개사)] ▶▶ 해당 주택의 가격 및 근저당 등 권리관계 분석 및 검토 후 전세 가능 여부 결정 통보(유선통보) - 가능 : LH에서 위임한 법무사와 계약일 협의 - 불가능 : 주택 다시 물색 ③ 전세계약 및 임대차계약 체결(임대인,입주자→법무사) ▶▶ 계약금은 입주자 본인 부담, 계약 체결일로부터 최소 3주후 잔금 지급(입주가능) ④ 전입신고 후 등본 제출(입주자→LH) ▶▶ .. 2020. 11. 6.
2020 부동산임대차3법 (주택임대차보호법, 부동산거래신고법) 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 2020 부동산임대차3법에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 전월세 신고제(2021년 6월 1일부터 시행) 임대차 계약 시 계약사항을 관할 행정기관에 신고하는 것 주택 매매 계약은 지금까지 의무 신고였지만 임대 계약에는 신고의무가 없었습니다. 잘 못 계약했다가 보증금을 떼이는 일이 많아 이제는 신고를 꼭 해야 합니다. 전월세 신고제는 계약 후 30일 이내에 보증금, 임대료 및 계약금 등 계약 내용에 대해 의무적으로 곤할 행정기관에 신고해야 합니다. 공인중개사를 통한 거래시 공인중개사가 신고를 하며, 직거래를 할 임대인이 신고를 합니다. ② 전월세 상한제(2020년 7월 30일부터 시행) 임대료 상승폭을 직전 계약 임대료의 5% 내로 하는 것 임대료.. 2020. 9. 8.
부동산 조정대상지역 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 조정대상지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 조정지역대상이란? 정부가 부동산시장 과열을 막기 위해 주택법에 근거해 지정하는 지역입니다. 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나, 청약 경쟁률이 5 대 1 이상인 지역을 말합니다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되는 것은 물론 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받습니다. ② 규제사항 LTV : 주택가격 9억 이하일 시 50% 적용, 9억 초과일 시 30% 적용 DTI : 50% 적용 청약1순위 : 납입횟수 24회 이상, 청약통장 가입 2년 이상 전매제한 : 소유권이전등기일까지 최대 3년 ③ 조정대상지역의 지정 1. 주택가격, 청약.. 2020. 9. 4.
묵시적갱신 이란? 계약해지 방법 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 묵시적 갱신, 재계약, 보증금반환에 대해 알아보겠습니다. ① 묵시적갱신 묵시적갱신이란 계약의 연장 등에 관해서 임대인과 임차인이 법으로 정해진 기간 내에 서로 아무런 의사표시 없이 지나간 경우를 말합니다. 묵시적갱신이 성립되면 “전 임대차계약과 똑같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다” 라고 법으로 규정하고 있습니다. 묵시적갱신을 규정한 ‘임대차보호법’은 강행규정이므로 임차인은 언제든지 계약을 해지(3개월의 효력 발생 기간) 할 수 있으며, 임대인은 계약을 해지할 수 없습니다. 이 법은 임차인에게는 유리하지만, 임대인에게는 다소 불리합니다. 그러므로 계약을 연장할 예정이라면 그 내용을 임차인에게 통지하고 계약서를 새로 작성해야 동등한 입장이 됩니다.. 2020. 8. 14.
부동산 계약서 작성 전 확인해야 하는 필수 서류 체크리스트 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드에서 부동산 계약서 작성 전 꼭 확인해야 하는 필수서류에 대해 알려드리겠습니다 ! 부동산을 취득할 때나 전/월세 등으로 임차할 때 해당 부동산에 관련된 서류를 필수적입니다 ! 권리 변동은 언제 일어날지 아무도 모릅니다. 그러므로 주요 시점인 계약할 때, 중도금 지급, 잔금 지급 직전에 발급 또는 열람하여 반드시 확인해야 합니다. 부동산 관련 필수서류 종류를 알아보겠습니다. 1. 등기사항전부증명서(건물/토지/집합건물) : 부동산 소유자, 금융권 근저당, 그 외의 권리 사항 등을 표시해놓은 중요 서류 2. 건축물대장 : 건물의 구조, 면적, 층수, 건축 연면적 등 건축물에 대한 정보를 알 수 있습니다. 3. 토지대장 : 토지의 면적, 지목의 정보를 알 수 있.. 2020. 8. 6.
부동산시세 확인 예측 방법 (건물, 빌딩, 상가, 내집 시세 조회) 안녕하세요 알랜드 입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 부동산시세 확인방법에 대해 알아보겠습니다 ! 첫번째 알랜드 홈페이지 접속을 합니다 ! www.realland.co.kr 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 알랜드 홈페이지 접속 후 정보검색 하단에 알랜드시세를 클릭합니다 ! 원하시는 주소를 검색하면 알랜드 예측시세 결과나 나옵니다 : ) 하단에 알랜드시세가 어떻게 산출이 되었는지 정확히 나오니 참고 부탁드립니다 ! 이번엔 알랜드시세와 네이버 부동산 매매가를 비교해보겠습니다 : ) 신도시 동탄 부동산시세를 확인해 보겠습니다 ! 네이버 부동산에 동탄 부동산 시세를 검색 후 경기 화성시 반송동.. 2020. 6. 19.
올해 변경되는 공인중개사 법령 개정정보 주요 내용 알아보기 안녕하세요. 알랜드 입니다. 오늘은 2020년, 올해 공인중개사 법령에서 변경되는 개정사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다^^ 2020년 변경되는 개정사항을 잘 파악하셔서 숙지하시기 바랍니다^^ 전국 부동산 정보는 알랜드~! 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 2020. 6. 3.
주택매매 건물시세 예측, 알랜드 시세로 비교하자 안녕하세요 오늘은 포털사이트의 부동산 매매가격과 알랜드 시세 기능의 가격을 비교해보도록 할게요~! 알랜드시세의 경우 포털사이트에서 지원하는 실거래가격에 주변환경을 모두 종합한 예측 결과로 환산되어 나타나게 됩니다. N 포털 사이트에서 부산의 단독주택 8억 2,000원으로 올라온 곳의 알랜드 시세 가격과 얼마의 차이가 있는지 알아볼게요 http://www.realland.co.kr 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 먼저 알랜드 사이트에 접속하게 되면 여러 메뉴가 나타나게 되고, 내가오늘 검색해볼 곳의 건물을 먼저 검색을 해야 하기 때문에 '건물검색' 페이지로 이동하게 됩니다. 알랜드의 '정.. 2020. 5. 14.