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안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : )
오늘은 알랜드와 함께 간주임대료에 대해 알아보도록 하겠습니다 !
간주임대료 계산기
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
홈택스 간주임대료 계산기를 추천드립니다 : )
기준시가는 "부동산 공시가격 알리미" 사이트에서 공동주택가격 열람을 통해 확인할 수 있습니다.
간주임대료란?
간주임대료란 보증금을 월세 임대료와 같이 간주하여 임대 소득을 부과하는 것을 말합니다.
부동산 임대를 통해서 발생되는 보증금 부분에 대해서 모두 소득세가 부과됩니다.
사업자가 부동산임대용역을 제공하고 월세를받으면 사업소득으로 과세됩니다.
임대소득을 월세로 받는 사업자와 전세로 받는 사업자 간의 세부담 공평성을 가하기 위해 전세금액에 일정한 이율을 곱하여 계산한 금액을
사업소득으로 과세하는것을 간주임대료라고 합니다.
간주임대료 대상
① 부부합산 3주택 이상 소유자(보유주택 3주택 이상 소유자)
② 전,월세 보증금 합계금액이 3억원 초과 시
③ 소형주택은(전용면적이 40㎡이하이면서 기준 시가가 2억원 이하인 경우) 2021년 12월31일까지 주택 수에 포함하지 않음
간주임대료 계산 시 제외되는 소형주택기준
기존 : 전용 60㎡이하 / 기준시가 3억원 이하
변경 : 전용 40㎡이하 / 기준시가 2억원 이하
9억원 이하 1주택자는 임대소득세 비과세
9억원 초과 1주택 또는 2주택이상자 중 연 2,000만원 이하는 분리과세, 2,000만원 이상은종합과세 대상
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