인천광역시편) 알랜드시세 가격은 얼마나 차이가 나고, 어떻게 참고하면 될까?

안녕하세요.
누리입니다.

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오늘은 'N' 포털 사이트와, 알랜드 시세예측 프로그램을 비교하여
두 값의 차이가 얼마나 나는지, 정보를 어떻게 활용하는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

오늘 검색할 곳은 '인천 남동구 만수동' 입니다.

인천 남구 만수동의 다가구주택 건물을 필터링하여
임의의 건물 하나를 찍었습니다.

- 다가구주택 건물

- 매매가 6억 8,000만원

가격만을 가지고는 알랜드뿐만 아니라,
어느 부동산 시세 사이트에서 검색을 하여도 찾기가 쉽지 않습니다.

그래서, 저희가 참고할 자료 두번째로
'건축물 대장 정보' 입니다.

단독/다가구 List 목록 중에서 참고자하는 매매가 6억 8,000만원 짜리의
건물을 클릭하게 되면
상세페이지가 하나더 생기면서 건물의 매물정보와 건축물 매모정보를 확인하실 수 있습니다.

저는 이중에서 대지면적과 건축면적, 그리고 연면적의 정보를 활용하겠습니다

"로그인은 필수!!"

로그인을 하고 '정보 검색' -> '건물 검색'으로 이동하여 포털사이트에서 확인한 정보로
건물을 검색합니다.

지역을 선택하고, 대지면적과, 건축면적, 연면적 중 2개정도의 정보를 입력하고 검색을 하게 되면 해당 정보를 가지고 있는 지번의 List를 확인할 수 있습니다.

값 비교

검색된 지번의 우측 상단에 "List"를 확인하게되면,
해당 지번의 건축물의 상세정보와 실거래 내역, 그리고 매물정보를 확인하실 수 있습니다.

 

건축물 상세정보의 최상단을 보게되면
'알랜드시세'라는 타이틀과 함께 금액이 나타나게 됩니다.
이 정보가 알랜드에서 예측한 시세금액을 나타내 주고 있습니다.

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알랜드 시세에서는 해당 번지의 건물 가격을 6억 5.500만원을 예측하고 있네요.
포털 사이트와 비교해도 2,500만원의 차이가 나며, 거의 오차범위가 적다고 생각하면 될 것 같습니다

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알랜드 시세 검색

 

알랜드페이지에서 알랜드 시세로 이동하여 해당 번지 정보를 확인하게 되면
'산출지수와 기본정보, 건물 층별 상세정보와, 년도별 공시지가/주택 가격'등을 종합적으로 나타내고 있습니다.

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알랜드에서 제공해주는 시세예측 정보는

그동안 거래된 주변 실거래 가격이나 , 토지개별공시지가, 주택가격, 최근의 건축비 단가등 공시돤 가격을 참고하여 저희들 나름대로 산정한 가격으로 어디까지나 통계형 참고자료로서 현재 실제

현장 시세와는 차이가 있을 수 있습니다.

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"알랜드 시세"는 참고자료로서 법적 혹은 공인된 가격이 아니므로 현지 주변 부동산사무소나 관련전문가의
의견도 참조 종합하셔야 시세 파악에 좀 더 도움이 됩니다.

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