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부동산정보25

부동산 공동명의 장점 및 단점 장단점 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 공동명의 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 장점 1. 상가 등 임대용 부동산을 공동소유하면 종합 소득세 절세 가능 단독명의로 해 놓았을때는 근로소득에다 임대소득까지 더해지기 때문에 종합소득세를 많이 내게 되지만, 공동명의로 할 경우 종합소득세를 낮출 수 있습니다. ​2. 양도소득세를 절감 양도소득 기본 공제는 사람별 공제이므로 1인당 각각 250만 원씩 공제가 됩니다. 과세 표준 금액이 낮아져서 양도세 절감 효과가 있습니다. 부부가 공동명의시 1:1의 동일 지분 및 공동소유로 각각 양도차익이 줄어들어 양도 세율은 낮아지게 되는 절세효과가 있습니다. 3. 장기적으로 상속세 절세 부동산이 공동명의로 되어 있으면 배우자나 자녀가 내야 하는 상속.. 2020. 9. 21.
긴급재난지원금 미취업청년 50만원 일시금 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 2차 긴급재난지원금 미취업청년 50만원 일시금에 대해 알아보도록 하겠습니다 : ) 더보기 미취업청년 50만원 지급 조건 ▶ 2차 긴급재난 지원금 (미취업 청년 지원) ◀ 대상 - 만 18세 ~ 34세 청년 중 - 중위소득 120%이하 미취업청년 (4인가구 기준 월 소득 569만 9000원) ​ *중위소득이란? 전 국민을 소득 순으로 줄 세웠을 때 정중앙에 위치한 사람의 소득을 중위 소득이라고 합니다. 기준중위소득금액 120% 1인가구 → 2,108,633원 2인가구 → 3,590,376원 3인가구 → 4,644,692원 4인가구 → 5,69,9009원 5인가구 → 6,753,325원 6인가구 → 7,807,642원 ​ ​ 약 10만 명이 예상이 되고.. 2020. 9. 9.
부동산 조정대상지역 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 조정대상지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 조정지역대상이란? 정부가 부동산시장 과열을 막기 위해 주택법에 근거해 지정하는 지역입니다. 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나, 청약 경쟁률이 5 대 1 이상인 지역을 말합니다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되는 것은 물론 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받습니다. ② 규제사항 LTV : 주택가격 9억 이하일 시 50% 적용, 9억 초과일 시 30% 적용 DTI : 50% 적용 청약1순위 : 납입횟수 24회 이상, 청약통장 가입 2년 이상 전매제한 : 소유권이전등기일까지 최대 3년 ③ 조정대상지역의 지정 1. 주택가격, 청약.. 2020. 9. 4.
묵시적갱신 이란? 계약해지 방법 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 묵시적 갱신, 재계약, 보증금반환에 대해 알아보겠습니다. ① 묵시적갱신 묵시적갱신이란 계약의 연장 등에 관해서 임대인과 임차인이 법으로 정해진 기간 내에 서로 아무런 의사표시 없이 지나간 경우를 말합니다. 묵시적갱신이 성립되면 “전 임대차계약과 똑같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다” 라고 법으로 규정하고 있습니다. 묵시적갱신을 규정한 ‘임대차보호법’은 강행규정이므로 임차인은 언제든지 계약을 해지(3개월의 효력 발생 기간) 할 수 있으며, 임대인은 계약을 해지할 수 없습니다. 이 법은 임차인에게는 유리하지만, 임대인에게는 다소 불리합니다. 그러므로 계약을 연장할 예정이라면 그 내용을 임차인에게 통지하고 계약서를 새로 작성해야 동등한 입장이 됩니다.. 2020. 8. 14.
부동산시세 확인 예측 방법 (건물, 빌딩, 상가, 내집 시세 조회) 안녕하세요 알랜드 입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 부동산시세 확인방법에 대해 알아보겠습니다 ! 첫번째 알랜드 홈페이지 접속을 합니다 ! www.realland.co.kr 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 알랜드 홈페이지 접속 후 정보검색 하단에 알랜드시세를 클릭합니다 ! 원하시는 주소를 검색하면 알랜드 예측시세 결과나 나옵니다 : ) 하단에 알랜드시세가 어떻게 산출이 되었는지 정확히 나오니 참고 부탁드립니다 ! 이번엔 알랜드시세와 네이버 부동산 매매가를 비교해보겠습니다 : ) 신도시 동탄 부동산시세를 확인해 보겠습니다 ! 네이버 부동산에 동탄 부동산 시세를 검색 후 경기 화성시 반송동.. 2020. 6. 19.
우리집값시세나 건물시세정보를 알고 싶다면 어떻게 해야 하나요? 안녕하세요 알랜드 입니다. 저희 알랜드에서 이번에 신규추가개발한 기능인 알랜드시세! 기능이 뜨거운 반응을 보이고 있습니다. 이에 다시한번 알랜드시세기능에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다. 위링크로 알랜드에 접속하시면 아래에 눈에 띄게 '우리집 시세 찾기' 배너가 연결되어 있습니다. 홈페이지에서 '우리집 시세 찾기' 배너를 클릭하시거나 '정보검색' > '알랜드시세'를 클릭하시면 됩니다. * 알랜드 시세의 경우 알랜드의 회원가입이 필요한 서비스입니다. 단, 회원가입을 하기만 하면되며, 유료 과정이 아니므로 간단한 회원가입절차를 통해 손쉽게 정보를 파악할 수 있도록 합니다. 지역선택에서 내가 알고자하는 지역의 위치정보를 입력 후에 검색! 번지까지 입력하면 해당 번지만 나오게 되며, 찾고자 하는 번지를 선택하.. 2020. 5. 8.
전세계약 연장 시, 꼭 확인해야 되는 사항 안녕하세요~! 오늘은 전세계약을 연장할 때, 잊지 말고 꼭 확인해야 하는 사항에 대해 알려드릴게요~!! 통상 전세계약은 2년으로 진행하죠~! 하지만 2년을 계약했다고 딱 2년만 살고 나가야하는 것은 아닙니다. 조건이나 입지 등 주거만족도가 높고 특별한 사유가 있는 것이 아니라면 계약을 연장하여 장기거주를 하는 것이 더 편하고 효율적입니다. 처음 전세계약을 했던 당시를 떠올려보면 확인해야 할 서류들이 많아서 이것저것 헷갈리는 상황들이 많이 있을 거에요. 마찬가지로 전세계약을 연장할 때도 여러가지를 확인해야 하는 상황이 있습니다. 그 중에서도 꼭!!! 잊지말고 확인해야 하는 사항에 대해 알아보죠 무조건 계약서를 다시 쓰진 않아요!! '묵시적갱신' 바로 알기! 계약을 연장할 시 임대인과 임차인의 인적사항과 보.. 2020. 4. 24.