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부동산 공동명의 장점 및 단점 장단점 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 공동명의 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 장점 1. 상가 등 임대용 부동산을 공동소유하면 종합 소득세 절세 가능 단독명의로 해 놓았을때는 근로소득에다 임대소득까지 더해지기 때문에 종합소득세를 많이 내게 되지만, 공동명의로 할 경우 종합소득세를 낮출 수 있습니다. 2. 양도소득세를 절감 양도소득 기본 공제는 사람별 공제이므로 1인당 각각 250만 원씩 공제가 됩니다. 과세 표준 금액이 낮아져서 양도세 절감 효과가 있습니다. 부부가 공동명의시 1:1의 동일 지분 및 공동소유로 각각 양도차익이 줄어들어 양도 세율은 낮아지게 되는 절세효과가 있습니다. 3. 장기적으로 상속세 절세 부동산이 공동명의로 되어 있으면 배우자나 자녀가 내야 하는 상속.. 2020. 9. 21.

이사체크리스트 이사준비 이사필수사항 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 이사체크리스트를 알아보겠습니다. [1~2개월 전] 첫번째 이사업체 선정 - 이사업체에 도움을 받아서 이사해야 할 경우에는 이사업체가 무허가 업체인지 허가업체인지 확인은 필수입니다. 무허가 업체는 이사 시 가구, 가전에 이상이 생겼을 때 보상받기가 어렵습니다. 두번재 입주청소업체 선정 - 입주 청소 또한 손해배상 부분 확인 꼼꼼히 하시고 업체 선정하시길 바랍니다. [2주전] 첫번째 폐기물 처리 - 이사 짐 정리 후 버려야할 가구, 가전 등 폐기물은 각 해당 구청 폐기물 수거업체에 전화하셔서 처리해야 합니다. 대형 폐기물은 지역마다 처리 방법이 다르고, 잘못된 방법으로 폐기하면 과태료가 처분되오니 꼼꼼히 확인 후 처리해야 합니다. 두번재 귀중품, 통장 .. 2020. 9. 14.

긴급재난지원금 미취업청년 50만원 일시금 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 2차 긴급재난지원금 미취업청년 50만원 일시금에 대해 알아보도록 하겠습니다 : ) 더보기 미취업청년 50만원 지급 조건 ▶ 2차 긴급재난 지원금 (미취업 청년 지원) ◀ 대상 - 만 18세 ~ 34세 청년 중 - 중위소득 120%이하 미취업청년 (4인가구 기준 월 소득 569만 9000원) ＊중위소득이란? 전 국민을 소득 순으로 줄 세웠을 때 정중앙에 위치한 사람의 소득을 중위 소득이라고 합니다. 기준중위소득금액 120% 1인가구 → 2,108,633원 2인가구 → 3,590,376원 3인가구 → 4,644,692원 4인가구 → 5,69,9009원 5인가구 → 6,753,325원 6인가구 → 7,807,642원 약 10만 명이 예상이 되고.. 2020. 9. 9.

2020 부동산임대차3법 (주택임대차보호법, 부동산거래신고법) 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 2020 부동산임대차3법에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 전월세 신고제(2021년 6월 1일부터 시행) 임대차 계약 시 계약사항을 관할 행정기관에 신고하는 것 주택 매매 계약은 지금까지 의무 신고였지만 임대 계약에는 신고의무가 없었습니다. 잘 못 계약했다가 보증금을 떼이는 일이 많아 이제는 신고를 꼭 해야 합니다. 전월세 신고제는 계약 후 30일 이내에 보증금, 임대료 및 계약금 등 계약 내용에 대해 의무적으로 곤할 행정기관에 신고해야 합니다. 공인중개사를 통한 거래시 공인중개사가 신고를 하며, 직거래를 할 임대인이 신고를 합니다. ② 전월세 상한제(2020년 7월 30일부터 시행) 임대료 상승폭을 직전 계약 임대료의 5% 내로 하는 것 임대료.. 2020. 9. 8.

부동산 조정대상지역 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 조정대상지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 조정지역대상이란? 정부가 부동산시장 과열을 막기 위해 주택법에 근거해 지정하는 지역입니다. 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나, 청약 경쟁률이 5 대 1 이상인 지역을 말합니다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되는 것은 물론 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받습니다. ② 규제사항 LTV : 주택가격 9억 이하일 시 50% 적용, 9억 초과일 시 30% 적용 DTI : 50% 적용 청약1순위 : 납입횟수 24회 이상, 청약통장 가입 2년 이상 전매제한 : 소유권이전등기일까지 최대 3년 ③ 조정대상지역의 지정 1. 주택가격, 청약.. 2020. 9. 4.

묵시적갱신 이란? 계약해지 방법 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 묵시적 갱신, 재계약, 보증금반환에 대해 알아보겠습니다. ① 묵시적갱신 묵시적갱신이란 계약의 연장 등에 관해서 임대인과 임차인이 법으로 정해진 기간 내에 서로 아무런 의사표시 없이 지나간 경우를 말합니다. 묵시적갱신이 성립되면 “전 임대차계약과 똑같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다” 라고 법으로 규정하고 있습니다. 묵시적갱신을 규정한 ‘임대차보호법’은 강행규정이므로 임차인은 언제든지 계약을 해지(3개월의 효력 발생 기간) 할 수 있으며, 임대인은 계약을 해지할 수 없습니다. 이 법은 임차인에게는 유리하지만, 임대인에게는 다소 불리합니다. 그러므로 계약을 연장할 예정이라면 그 내용을 임차인에게 통지하고 계약서를 새로 작성해야 동등한 입장이 됩니다.. 2020. 8. 14.

부동산 계약서 작성 전 확인해야 하는 필수 서류 체크리스트 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드에서 부동산 계약서 작성 전 꼭 확인해야 하는 필수서류에 대해 알려드리겠습니다 ! 부동산을 취득할 때나 전/월세 등으로 임차할 때 해당 부동산에 관련된 서류를 필수적입니다 ! 권리 변동은 언제 일어날지 아무도 모릅니다. 그러므로 주요 시점인 계약할 때, 중도금 지급, 잔금 지급 직전에 발급 또는 열람하여 반드시 확인해야 합니다. 부동산 관련 필수서류 종류를 알아보겠습니다. 1. 등기사항전부증명서(건물/토지/집합건물) : 부동산 소유자, 금융권 근저당, 그 외의 권리 사항 등을 표시해놓은 중요 서류 2. 건축물대장 : 건물의 구조, 면적, 층수, 건축 연면적 등 건축물에 대한 정보를 알 수 있습니다. 3. 토지대장 : 토지의 면적, 지목의 정보를 알 수 있.. 2020. 8. 6.

집 방 구할때 알아볼때 알아야 할 용어 정리 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 집, 방 알아볼 때 알아야 할 용어를 정리하겠습니다! ˙임차인 : 빌리는 사람 = 본인 ˙임대인 : 빌려주는 사람 = 집주인 ˙중개인 : 임대인과 임차인을 연결하고 이에 대한 수수료를 받는 상인(부동산, 공인중개사 등) ˙보증금 : 혹시 모를 상황을 담보하기 위하여 임대인이 미리 받아두는 돈(예를 들어 임차인이 월세를 내지 않았을 경우, 임대한 공간을 훼손했을 경우 등 보증금에서 제하는 개념) ˙계약금 : 계약서를 작성할 때 지급하는 금액 (계약서를 작성하고 계약금을 지불한 경우에는 별도 특약이 없다면 계약 해제 불가능, 해제할 경우 임대인, 매도인은 계약금의 배액을 지급하고 임차인, 매수인은 지불 한 계약금을 포기해야 함) ˙중도금 : 계약금을.. 2020. 7. 28.

부동산시세 확인 예측 방법 (건물, 빌딩, 상가, 내집 시세 조회) 안녕하세요 알랜드 입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 부동산시세 확인방법에 대해 알아보겠습니다 ! 첫번째 알랜드 홈페이지 접속을 합니다 ! www.realland.co.kr 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 알랜드 홈페이지 접속 후 정보검색 하단에 알랜드시세를 클릭합니다 ! 원하시는 주소를 검색하면 알랜드 예측시세 결과나 나옵니다 : ) 하단에 알랜드시세가 어떻게 산출이 되었는지 정확히 나오니 참고 부탁드립니다 ! 이번엔 알랜드시세와 네이버 부동산 매매가를 비교해보겠습니다 : ) 신도시 동탄 부동산시세를 확인해 보겠습니다 ! 네이버 부동산에 동탄 부동산 시세를 검색 후 경기 화성시 반송동.. 2020. 6. 19.

올해 변경되는 공인중개사 법령 개정정보 주요 내용 알아보기 안녕하세요. 알랜드 입니다. 오늘은 2020년, 올해 공인중개사 법령에서 변경되는 개정사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다^^ 2020년 변경되는 개정사항을 잘 파악하셔서 숙지하시기 바랍니다^^ 전국 부동산 정보는 알랜드~! 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 2020. 6. 3.

내집 시세는? 포털사이트에 나오는 시세가격과 알랜드 시세가격 비교 안녕하세요 알랜드 입니다. 요즘 저희 알랜드 사이트를 부동산에 종사하시고 있으신 분들이나, 또 건설업, 인테리어에 종사하시는 분들, 그리고 건물을 사려고 하시는 분 등 많은 분들이 저희 알랜드 사이트를 이용해주시고 계시는데요. 오늘은 포털사이트의 부동산 매매가격과 알랜드시세의 가격차이가 어느정도가 나는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 포털 사이트 부동산 가격 검색 오늘은 매매가격을 기준으로 비교해보려고 합니다. 오늘 검색에 사용될 지역은 '부산' 입니다. 부산에 거주하고 있지 않고, 타 지역에 있으면서 어떻게 그지역의 부동산 정보를 알 수 있을까? 그러나, 저희 알랜드에서는 정보화시대에 발맞춰 직접 가서 파악해야할 정보를 빅데이터로 손쉽게 파악할 수 있습니다. 포털사이트의 매매가 5억 6,000만원으로.. 2020. 5. 19.

전세계약 연장 시, 꼭 확인해야 되는 사항 안녕하세요~! 오늘은 전세계약을 연장할 때, 잊지 말고 꼭 확인해야 하는 사항에 대해 알려드릴게요~!! 통상 전세계약은 2년으로 진행하죠~! 하지만 2년을 계약했다고 딱 2년만 살고 나가야하는 것은 아닙니다. 조건이나 입지 등 주거만족도가 높고 특별한 사유가 있는 것이 아니라면 계약을 연장하여 장기거주를 하는 것이 더 편하고 효율적입니다. 처음 전세계약을 했던 당시를 떠올려보면 확인해야 할 서류들이 많아서 이것저것 헷갈리는 상황들이 많이 있을 거에요. 마찬가지로 전세계약을 연장할 때도 여러가지를 확인해야 하는 상황이 있습니다. 그 중에서도 꼭!!! 잊지말고 확인해야 하는 사항에 대해 알아보죠 무조건 계약서를 다시 쓰진 않아요!! '묵시적갱신' 바로 알기! 계약을 연장할 시 임대인과 임차인의 인적사항과 보.. 2020. 4. 24.

투표 인증샷? 주의사항 투표준비물 무효표, 유효표 알아보기 안녕하세요 알랜드😍입니다 :) 이제 코앞으로 다가온 제21대 국회의원선거(4.15총선) 다들 투표를 하시고 인증샷도 한장씩 찍으시는데 인증샷도 함부로 찍으시면 안되는거 알고 계셨나요? 그래서 오늘은 투표인증샷과 투표주의사항 그리고 시간내서 해주신 소중한 투표가 무효표가 되지 않도록 유효표, 무효표에 대해서도 알려드릴께요!! 제일 먼저!! 투표 일정과 대국민 행동수칙 먼저 보고 가실께요~ ^^ 제21대 국회의원선거 안내 ■ 투표일 : 2020년 4월 15일(수), 법정공휴일(재보궐선거 동시 실시) ■ 투표시간 : 오전 6시~오후 6시 ■ 선거권 : 선거일 현재 만 18세 이상의 국민(2002년 4월 16일 이전 출생) ■ 임기기간 : 4년(2020.5.30.~2024.5.29.) 4.15 총선 투표참여 대.. 2020. 4. 13.

대구 소상공인 생존자금 지원 / 대상, 신청방법, 지급금액 등 안내 안녕하세요 알랜드😍입니다 :) 대구시는 코로나19로 어려운 가계를 지원하기 위한 [긴급생계자금지원]에 이어, 소상공인 등을 지원하기 위한 [대구광역시 소상공인 등 생존자금 지원사업]을 4월 9일자로 공고합니다. 이에 자세한 내용을 설명드릴께요~ "대구광역시 소상공인 등 생존자금" 1. [소상공인 보호 및 지원에 관한 법률] 제2조에 따른 소상공인 지원 2. 소상공인은 아니지만 방역대책에 따라 피해를 입은 학원, 종교시설 등 사회적 거리두기 참여단체 및 공연업·여행업 등 특별고용지원업종에 대한 지원 이렇게 두 가지로 구분됩니다. 첫 번째 소상공인지원 "지원대상" 소재지를 대구시에 두고 있는 소상공인으로서「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」에 따라 상시고용인 10인 미만, 매출액 12.. 2020. 4. 9.

공급면적? 전용면적? 계약면적? 헷갈리는 아파트 면적 알아보기 안녕하세요~ 알랜드 😍 입니다 :) 혹시 여러분들은 아파트를 알아본적이 있으신가요? 아파트 분양 공고를 보면 평형이니 전용면적이니 넓이를 표현하는 어려운 용어들이 많아서 이해하기가 참 쉽지 않은데요 ㅠㅠ 오늘은 헷갈리기 쉬운 아파트 면적정보를 간단하게 알아볼 수 있으시도록 내용을 설명드릴께요!! 아파트의 분양 홈페이지에 자주 등장하는 아파트 면적으로는 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등이 있습니다. 먼저 "평坪" 이란? 보(步)라고도 한다. 1평은 400/121㎡, 약 3.3㎡이다. 주로 토지 및 건물의 넓이를 나타낼 때 사용한다. '평'은 과거 중국에서 기원한 단위로 땅이나 집의 크기를 이야기할 때 주로 쓰인다 1983년 1월부터 법률상 사용이 금지되고 2006년 10월 산업자원부가 '법정 계량단위 사용 정.. 2020. 4. 7.

원하는 매물·건물찾기 허가/준공/아파트실거래 내집마련 알랜드! 안녕하세요~ 알랜드 매니저입니다 :) 저희 알랜드라는 부동산 사이트를 자세히 알려드려고 합니다~ 집중해서 봐주세요 :) 예전에는 PC로 매물, 시세를 알아보고 했었는데 시대가 변하면서 이제는 스마트폰에 앱을 다운 받아서 편하게 볼 수 있게 되었는데요 하지만 사람마다 원하는 정보가 다 다르고 시세, 매매 등 정확하게 알려주는 앱이 많이 없어서 불편한 점들이 많이 있었는데요 지금까지 힘들게 다 찾아보신 분들은 이제부터 알랜드를 이용하면서 앱 하나로 전국의 모든 시세, 매매가를 알아보세요 알랜드는 실시간으로 부동산매물이 올라오고 직접적으로 정보를 확인하고 전화를 걸어서 실거래를 하는 사이트라고 할 수 있습니다^^ 부동산매물의 구분이라든지 매매가, 평당가가 실거래 구분으로 부동산 전문그룹인 누리그룹에서 직접.. 2020. 4. 6.

415총선 제21대 국회의원선거 사전선거 투표일 투표방법 안녕하세요~ 알랜드입니다 :) 오늘은 다가오는 제21대 국회의원선거에 대한 내용을 알려드릴께요~ 중앙선거관리위원회에서는 코로나19를 예방하고 유권자들이 안심하고 투표할 수 있도록 투표참여 대국민 행동수칙을 발표했습니다. 여러분들은 아래 투표참여행동수칙 잘 읽어주시고, 꼭 지켜주시길 당부드립니다! 제21대 국회의원선거 안내 ■ 투표일 : 2020년 4월 15일(수), 법정공휴일(재보궐선거 동시 실시) ■ 투표시간 : 오전 6시~오후 6시 ■ 선거권 : 선거일 현재 만 18세 이상의 국민(2002년 4월 16일 이전 출생) ■ 임기기간 : 4년(2020.5.30.~2024.5.29.) ■ 사전투표일 : 4/10(금)~4/11(토), 매일 오전 6시~오후 6시 4.15 총선 투표참여 .. 2020. 4. 4.

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