본문 바로가기

전체 글553

변제공탁 제도 란? 신청방법 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 변제공탁 제도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 변제공탁제도란, 채무자가 변제를 하려고 하여도 채권자가 변제를 받지 않거나, 변제를 받을 수 없는 경우 또는 과실 없이 채권자가 누구인지 알 수 없는 경우에 채무자가 채무이행에 대신하여 채무의 목적물을 공탁소에 맡김으로써 그 채무를 면할 수 있는 제도입니다. 변제공탁 제도를 이용하는 상황 ① 수렁거절 : 수령거절에 해당하기 위해서는 정해진 기일에 약정 장소에서 채무의 전부에 대해 변제를 해야 합니다. 이러한 조건을 갖추었음에도 불구하고 채권자가 이를 받지 않을 때에 본 제도를 이용 가능 ② 수령 불능 : 채권자의 주소지에 찾아갔는데 채권자가 없을 경우 또는 주소불명으로 찾아갈 수 없는 경우 등이 해당됩니다.. 2020. 9. 7.
부동산 조정대상지역 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 부동산 조정대상지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 조정지역대상이란? 정부가 부동산시장 과열을 막기 위해 주택법에 근거해 지정하는 지역입니다. 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나, 청약 경쟁률이 5 대 1 이상인 지역을 말합니다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되는 것은 물론 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받습니다. ② 규제사항 LTV : 주택가격 9억 이하일 시 50% 적용, 9억 초과일 시 30% 적용 DTI : 50% 적용 청약1순위 : 납입횟수 24회 이상, 청약통장 가입 2년 이상 전매제한 : 소유권이전등기일까지 최대 3년 ③ 조정대상지역의 지정 1. 주택가격, 청약.. 2020. 9. 4.
묵시적갱신 이란? 계약해지 방법 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 ! 오늘은 알랜드와 함께 묵시적 갱신, 재계약, 보증금반환에 대해 알아보겠습니다. ① 묵시적갱신 묵시적갱신이란 계약의 연장 등에 관해서 임대인과 임차인이 법으로 정해진 기간 내에 서로 아무런 의사표시 없이 지나간 경우를 말합니다. 묵시적갱신이 성립되면 “전 임대차계약과 똑같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다” 라고 법으로 규정하고 있습니다. 묵시적갱신을 규정한 ‘임대차보호법’은 강행규정이므로 임차인은 언제든지 계약을 해지(3개월의 효력 발생 기간) 할 수 있으며, 임대인은 계약을 해지할 수 없습니다. 이 법은 임차인에게는 유리하지만, 임대인에게는 다소 불리합니다. 그러므로 계약을 연장할 예정이라면 그 내용을 임차인에게 통지하고 계약서를 새로 작성해야 동등한 입장이 됩니다.. 2020. 8. 14.
부동산 계약서 작성 전 확인해야 하는 필수 서류 체크리스트 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드에서 부동산 계약서 작성 전 꼭 확인해야 하는 필수서류에 대해 알려드리겠습니다 ! 부동산을 취득할 때나 전/월세 등으로 임차할 때 해당 부동산에 관련된 서류를 필수적입니다 ! 권리 변동은 언제 일어날지 아무도 모릅니다. 그러므로 주요 시점인 계약할 때, 중도금 지급, 잔금 지급 직전에 발급 또는 열람하여 반드시 확인해야 합니다. 부동산 관련 필수서류 종류를 알아보겠습니다. 1. 등기사항전부증명서(건물/토지/집합건물) : 부동산 소유자, 금융권 근저당, 그 외의 권리 사항 등을 표시해놓은 중요 서류 2. 건축물대장 : 건물의 구조, 면적, 층수, 건축 연면적 등 건축물에 대한 정보를 알 수 있습니다. 3. 토지대장 : 토지의 면적, 지목의 정보를 알 수 있.. 2020. 8. 6.
집 방 구할때 알아볼때 알아야 할 용어 정리 안녕하세요 알랜드 매니저입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 집, 방 알아볼 때 알아야 할 용어를 정리하겠습니다! ˙임차인 : 빌리는 사람 = 본인 ˙임대인 : 빌려주는 사람 = 집주인 ˙중개인 : 임대인과 임차인을 연결하고 이에 대한 수수료를 받는 상인(부동산, 공인중개사 등) ˙보증금 : 혹시 모를 상황을 담보하기 위하여 임대인이 미리 받아두는 돈(예를 들어 임차인이 월세를 내지 않았을 경우, 임대한 공간을 훼손했을 경우 등 보증금에서 제하는 개념) ˙계약금 : 계약서를 작성할 때 지급하는 금액 (계약서를 작성하고 계약금을 지불한 경우에는 별도 특약이 없다면 계약 해제 불가능, 해제할 경우 임대인, 매도인은 계약금의 배액을 지급하고 임차인, 매수인은 지불 한 계약금을 포기해야 함) ˙중도금 : 계약금을.. 2020. 7. 28.
부동산시세 확인 예측 방법 (건물, 빌딩, 상가, 내집 시세 조회) 안녕하세요 알랜드 입니다 : ) 오늘은 알랜드와 함께 부동산시세 확인방법에 대해 알아보겠습니다 ! 첫번째 알랜드 홈페이지 접속을 합니다 ! www.realland.co.kr 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 알랜드 홈페이지 접속 후 정보검색 하단에 알랜드시세를 클릭합니다 ! 원하시는 주소를 검색하면 알랜드 예측시세 결과나 나옵니다 : ) 하단에 알랜드시세가 어떻게 산출이 되었는지 정확히 나오니 참고 부탁드립니다 ! 이번엔 알랜드시세와 네이버 부동산 매매가를 비교해보겠습니다 : ) 신도시 동탄 부동산시세를 확인해 보겠습니다 ! 네이버 부동산에 동탄 부동산 시세를 검색 후 경기 화성시 반송동.. 2020. 6. 19.
재개발구역 세입자 주거 이전비 계산 방법 안녕하세요 알랜드 입니다 : ) 오늘은 재개발구역 세입자 주거 이전비 계산에 대해 알려드리겠습니다. 재개발지역에 사시는 분들은 "내가 사는 집이 철거되어 이주하면 보상비를 준다는데 과연 얼마나 줄까?" 등을 궁금해 합니다. 재개발 관련 법률이 난해하여 일반인이 접근하기에 어려움이 있고, 부동산 종사자들도 재개발 법률의 해석과 판단이 엇갈리고 있는 것도 사실입니다. 지역의 재개발조합 또한 실제 집행에서는 미묘한 차이로 모든 것이 정확이 맞아떨어지지는 않습니다. 재개발이란? 재개발이란 노후화된 주택과 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업으로 낡은 주택은 철거하여 신축하고, 공공시설을 정비하는 등의 도시계획사업입니다. 재개발사업의 개략적인 순서는 다음과 같습니다. 재개발의 절차는? 기본계획수립 → 정비계획 .. 2020. 6. 16.
~6/30, 임대사업자 자진신고 마감일, 핵심 정리 요약 1. 자진신고 대상 - 주택 임대사업자(법인 유/무와 상관없음) - 자신이 주택을 소유하고 시/군/구청에 임대등록을 했던 기억이 있는 경우 - 국토교통부에서 자진신고 대상이라는 안내문을 받은 사람!! 2. 신고 기간 - ~ 6/30 일까지 3. 핵심 내용 - 임대차 계약 미신고 or 표준임대차 계약서 양식 미사용에 대해서는 자진신고시 과태료가 면제!! 다시말하면, 국가가 임대사업자에게 요구하는 가장 큰 부분 1) 임대료증액 연간 5%이내 2) 임대의무기간(일반 4년, 준공공 8년) 위반의 경우 위 두가지 사항에 대해서는 자진신고와는 별개로 과태료가 부과됩니다. 4. 신고항목 임대주택 등록 후 지금 시점까지 신고하거나 변경신고를 하지 않은 모든 임대차 계약이 해당됩니다. * 묵시적 계약 이 경우에는 흔히들.. 2020. 6. 12.
아파트 층간소음, 2020년부터는 완공뒤 층간소음 측정 ​ 국토부 "공동주택 바닥충경음 차단성능 사후 확인제도 아직도 아파트나 빌라에서는 층간소음으로 고생하는 분들이 많으시죠? 층간소음으로 잘못하면 큰 싸움까지 나는 모습을 종종 보곤해요 ​ 2020년부터 아파트가 완공되면 층간소음을 측정한다고 합니다. ​ 국토부에서는 공동주택 바닥충격음 차단 성능 사후 확인제도 도입방안을 발표했어요. 현재 층간소음으로 스트레스를 받는 국민은 79% ​ 이제까진 실험실에서 바닥충경음 차단성능을 평가하고, 기준치를 넘으면 인정하는 방식으로 해왔습니다. ​ 사후 확인제도 도입 30세대 이상의 공동주택은, 사용 승인 전 단지별 샘플 세대의 차단성능을 측정하는 의무적으로 하는 제도 입니다. ​ 샘플세대 수는 단지별 세대 수의 5%, 시행초기에는 2%로 하고 점차 세대 수를 늘릴 계획.. 2020. 6. 11.
2019년 하반기 근로장려금 지급일을 알아보자 안녕하세요. 알랜드 입니다 오늘은 2019년 하반기 근로장려금 지급일에대해서 알아보겠습니다. 지난 9일 국세청에서는 2019 하반기 근로장려금 지급일을 발표 했어요. 총 3차례로 나눠서 지급예정 이에요. 1차 : 심사조기완료 (6/10일) 2차 : 1차 추가검토분 (6/15일) 3차 : 2차 추가검토분 (6/19일) 이렇게 3차례로 눠서 지급 예정이라고 합니다. 신청방법 1. PC버전 국세청 홈텍스 접속 > My 홈텍스 > 근로/자녀장려금 신청 및 결정내역 조회 > 조회/발급 > 근로장려금 > 심사진행상황 조회하기로 조회하시면 됩니다. https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml 2. 모바일 모바일 홈텍스(손텍스).. 2020. 6. 10.
저금리로 빈인빈 부익부 현상 초래.. 올하반기 집값 오른다. 저금리로 인한 유동 최고치, 전세값 상승 등 상반기가 끝난 현재, 남은 하반기에는 전체적으로 아파트값이 오를 것이라는 전망이 나왔습니다. 수도권에서는 중/저가 아파트의 경우 실 수요자들이 매수하며, 지방의 재개발/재건축 거래는 투기가 지속될 것이라는 가능성에 의한 예측 정보입니다. 이 부분은 실제 전국의 경기와 부동산 시장과의 괴리 현상을 반영한 것입니다. 서울의 경우 노후화로 인한 새 아파트에 대한 선호가 높으며, 수도권은 개발호제로 인해 상승세가 지속될 것을 예측했습니다. 아파트 값이 상승하며 가구소득 대비 주택가격인 PIR을 11.7(사상 최대치)를 기록하고, 금리는 하락되어, 주택구매력은 2009년 초보다 높습니다. 이로인해 저금리는 부익부 빈익빈 현상을 심화시킬 수 있다고 보고 있는데요. 올해 .. 2020. 6. 8.
2차 재난지원금 지급?! 이재명 경기도 지사 2차 재난지원금 추가 예산편성 건의 코로나19로 침체된 경제 속 긴급재난지원금 2차 지급 건의. 이재명 경기도지사는 1인당 20만원씩 재난지원금 지급을 추가 건의했다고 밝혔습니다. 정부가 편성하고 있는 3차 추가경정 예산에 재난지원금에 사용될 10조 3685억원을 추가 편성하는 것을 건의했다고 합니다. 10조 3685억원 10조 3685억원은 1인당 20만원씩, 5184만명에게 지급할 수 있는 예산. 이재명 경기지사 "현재 코로나19가 종식되더라도, 단기간에 침체된 경기를 회복하기는 어렵다" 고 말하며, 공급보다는 수요를 강조했다고 합니다. 이같이 주장한 이유로는 경기도 1인당 10만원씩 지급했을 때, 경제에 미친 효과를 검증했기 때문인데요, 실제로 4월과 5월에 10만원 지급 전과 후를 카드매출 그래프로 파악했을때, 4월에는 95%였던 .. 2020. 6. 4.
올해 변경되는 공인중개사 법령 개정정보 주요 내용 알아보기 안녕하세요. 알랜드 입니다. 오늘은 2020년, 올해 공인중개사 법령에서 변경되는 개정사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다^^ 2020년 변경되는 개정사항을 잘 파악하셔서 숙지하시기 바랍니다^^ 전국 부동산 정보는 알랜드~! 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 알랜드,건물찾기,실거래정보,신축허가정보,우리집시세,시세정보 www.realland.co.kr 2020. 6. 3.
코로나19 개인식별 QR코드 출입 시스템 시범운영 이후 10일 전국전 확대 시범운영 3개 도시: 서울 - 인천 - 대전, 고위험시설군 의무 도입 수기로 적던 방명록 시스템, 이제는 QR코드 출입 시스템으로 개인정보 정확도 상승 안녕하세요 알랜드 입니다. 정부가 지난 1일 QR코드 출입 인증 시스템 도입을 발표하였는데요. 6/1 ~ 6/7일까지 3개 도시 17곳에서 시범운영을 실시하여, 10일부터 전국적으로 확대될 방침이라고 하네요. 이번 QR코드 도입시스템이 도입된 이유는 무엇보다도 현재 다시 재확산 추세를 보이고 있는 코로나19가 원인이기 때문인데요. 지나 이태원 클럽을 시작으로 다중이용시설에서 빠르게 감염 추이를 보이고 있기 때문에, 더이상의 확산을 방지하고자 정부가 이런 방침을 도입했습니다. 시범운영 기간을 거쳐 10일부터는 이방법이 전국적으로 확대될 것으로 기대하고 있어.. 2020. 6. 2.
2020년 국토부발표한 주거종합계획 내용은? 국토부가 지난 20일 부동산과관련된 종합 선물세트같은 개념으로 2020년 주거종합계획 발표했습니다. 1. 주택시장의 안정적 관리 2. 소비자 중심의 공정한 부동산시장 질서정립 3. 주거복지 지원확대 4. 미래형 주택 개발 및 보급 1. 주택시장의 안정적 관리 지속 - 주택 시장 모니터링 및 맞춤형 대응 강화 - 부동산 불법행위 조사 전담조직 등을 통한 거래질서 관리 강화 - 도심 내 주택공급 활성화 및 수도권 30만호 초기화 2. 소비자 중심의 공정한 주택/토지 시장질서 정립 - 임대차 신고제 도입, 전세보증금 반환보증 개선 등 임차인 보호 강화 - 등록임대사업자 및 공공지원 민간임대주택 관리 내실화 - 공시가격 현실화, 청약 과정 체계적 관리, 부동산 전자계약 활성화 - 정비사업 및 주택조합의 공공성/.. 2020. 6. 1.
1인가구 시대! 1인가구 생활비 절약하는 방법 1인가구 2018년 기준 29.3% 10가구 중 3가구, 1인가구 일찍이 독립하는 사람들이 늘어나면서 1인가구 비중이 매년 늘고 있는데요. 오늘은 1인가구가 늘어나면서 지출을 줄이기 위한 생활 속 팁을 공유 해드릴게요^^ 공과금 줄이는 방법 내가 혼자 생활하며 납부해야하는 공과금은 관리비를 포함하여 가스비, 수도세, 전기세, 수신료등 아주 많아요 ​ 이게 매월 필수로 나가야 하는 비용이기 때문에 많은 돈을 벌지 않으면 부담이 되긴 합니다. ​ TV를 사용하지 않고, 스마트폰이나 PC로 생활할 수 있는 상황이라면 TV수신료를 내지 않아도 되요 매월 2,500원씩 전기세와 함께 합산되어 부과되거 있는데요. ​ 지역번호 + 123 "한국전력공사"로 해지신청이 가능하며, 이미 납부된 수신료는 환불 받으실 수 있.. 2020. 5. 29.
[국세청 홈텍스] 내 숨은 환급금 조회 신청 환급 받기 안녕하세요. 알랜드 입니다. 지난 25일 미수령 환금금액을 발표했었습니다. 금액은 1434억원..!! 이 금액은 부가가치세, 종합소득세, 환급금 & 근로장려금 등의 미수령 금액이 모여진 금액이라고 합니다. 그럼 내가 아직 받지 못한 환급금이 있는지? 얼마인지? 어떻게 받으면 되는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 온라인으로 조회하는 방법으로는 홈택스에 접속하셔서 메인페이지 아래쪽에 "환급금 조회" 메뉴를 클릭해서 별도의 로그인 없이 자기 정보를 입력하고 조회하실 수 있습니다. 오프라인의 경우 관할세무서를 방문하여 조회하실 수 있어요^^ 미수령 환급금이 조회된 경우에는 홈택스, 전화, 팩스, 우편을 통하여 계좌를 신고하면 세무서에 따로 방문을 하지 않아도 환급이 가능합니다. 아직 확인하지 못한 분들은.. 2020. 5. 28.
우리집 시세 내집 시세 건물 시세 주변상권까지 종합 적으로 예측한 데이터 알랜드 시세 안녕하세요 알랜드입니다. 오늘은 요즘 핫하게 떠오르고 있는 부동산 종합 시세정보 시스템 알랜드 시세에 대해 알아볼게요. (모바일 편) 어쩌면 PC보다도 더 활용을 많이 하고 있는게 '모바일'입니다. 밖에서 외근이나 용무 중에 찾아봐야 하는 경우도 많이 생기며, 이제 스마트 폰은 인간에게 있어서 없어서는 안되는 물건이 되었는데요. 알랜드에서는 이렇게 어플로도 손쉽게 부동산정보나, 시세정보를 제공하고 있어요. PC나 모바일에서 동일하게 알랜드 시세를 검색하기 위해서는 '로그인'이 필요합니다. 간단한 로그인절차를 걸친 뒤에, 우측 상단에 메뉴를 활성화시키면, '시세 검색'이라고 하위 메뉴가 나타나게 됩니다. 모바일에서 이기능이 PC에서는 '알랜드 시세'와 같아요. 시세 검색 페이지로 이동하여 내가 찾아보고자 .. 2020. 5. 27.

티스토리툴바